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不動産

hudousan

不動産とは、土地やその土地に立てられた建物の事である。
法律的には、民法86条で土地及びその定着物とされているため、土地に付随した物全てが対象となる。
例として、一戸建ては当然としてその土地に存在する木や温泉、岩石なども不動産として扱われる。

また、日本の法律の場合は土地と建物が別の不動産とし扱われている。
そのため、土地や建物の片方だけの売買が可能である。

車や机など、簡単に動かせる場合には動産として扱われる。
しかし、プレハブ小屋の場合は固定していない場合でも不の動産として扱われるのが一般的である。

定著物

法律的に不動産とは、一戸建て注文住宅だけでなく、定著物全てが対象となる。
しかし、この定著物の定義として、単に置かれているものに関しては対象とならない。

定著物の定義として、自然状態を毀損しなければ分離が不可能であるものとされる。
また、土地と分離することで、その固有の使用が不可能な物である。

判例として、過去には工場などで扱われる機器なども定著物として扱われている。
また、鎌倉の大仏や自由の女神など、文化遺産として定著物扱いされる場合もある。

豆知識

jyuutaku

不動産とは、土地とその土地の定著物を指す言葉である。
また、日本の法律の場合では、土地と建物は別ものとして扱われる。
そのため、土地と建物が別の所有者というケースも多い。

そのため、注文住宅を建てる場合などには、土地も揃えての購入が一般的である。
また、同じ建物であってもマンションなど所有者が複数存在するケースもある。
そのため、購入や売却の際には注意が必要とされる。


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